本就不乐观的房企融资环境，又被评级机构泼去一盆冷水。

10月18日，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股(600606.SH)、阳光城(000671.SZ)、中国奥园(03883.HK)、佳兆业(01638.HK)、祥生控股集团(02599.HK)、富力地产(02777.HK)、中梁控股(02772.HK)等。

此前，花样年等出现偿债风险的企业，大多逃不过被机构下调评级。“多米诺骨牌”效应下，行业的融资情绪也被违约事件影响，进而导致更多房企陷入发债艰难、评级下调的命运。但是，一天内多家房企“中招”，还是头一次出现。

从穆迪报告中看，如此密集地下调房企评级，系出于对房企未来销售、融资前景的不乐观，担忧其流动性出现风险。确定的债务、不确定的发债环境，成为评级异动的“导火索”。

值得注意的是，日前央行第三季度金融统计数据新闻发布会，对房地产信贷管理等问题进行回应。多家券商认为，政策“至暗时刻”已过，房价回稳的城市信贷端政策或迎来改善，银行也将更准确地理解及执行对踩线房企的信贷措施，房企资金压力有望缓解。

据DM数据显示，截至10月18日19：00，穆迪投资者服务公司及惠誉评级对合计18家地产业及相关行业发债主体作出评级调整，其中：

穆迪:将中南建设企业家族评级下调至"B2"

10月18日，穆迪投资者服务公司将江苏中南建设集团股份有限公司的企业家族评级由“B1”下调至“B2”。

穆迪:下调佳兆业集团企业家族评级至"B2" 列入评级下调观察名单

穆迪报告称，将佳兆业集团控股有限公司的企业家族评级由“B1”下调至“B2”，将其发行债券的高级无抵押评级由“B2”下调至“B3”，并将上述评级列入评级下调观察名单。

穆迪:确认维持中梁控股"B1"企业家族评级 展望下调至"稳定"

穆迪报告称，确认维持中梁控股集团有限公司“B1”企业家族评级，展望由“正面”下调至“稳定”。

穆迪:将中国奥园"B1"企业家族评级列入评级下调观察名单

穆迪报告称，将中国奥园集团有限公司“B1”企业家族评级(CFR)列入评级下调观察名单，并将其“B2”高级无抵押债券列入评级下调观察名单，此前评级展望为“稳定”。

穆迪指出，本轮评级及展望调整反映了该机构的预期，即在融资条件趋紧的情况下，消费者情绪疲软将导致内房未来6-12个月的合同销售额出现下滑，进而导致房企财务指标和流动性出现恶化。

此外，下调观察状态反映了受制于严峻的经营和融资环境，佳兆业、LD控股集团等能否在未来12-18个月内生成足以偿还所有离岸债务到期的经营现金流亦存在不确定性。

穆迪预计，上述房企将使用内部现金偿还部分到期债务，但此举将减少其未来12-18个月内可用于业务运营的资金。如果债务资本市场的疲软持续，这些公司的财务灵活性也将受到损害。

延伸阅读：

联合资信：将新力地产主体及相关债项信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面

10月19日，联合资信决定下调新力地产集团主体及“18新力02”“20新力01”“21新力01”和“21新力03”信用等级至BB，评级展望为负面。

联合资信关注到，2021年10月11日，公司股东新力控股(集团)有限公司发布公告称，基于目前流动资金情况，新力控股未有充足资金用于偿还于2021年10月18日到期美元债券的本息;此前，逾期付款和债权人的加速清偿及强制行动已对新力控股后续融资统筹造成不利影响。

公司发行的“18新力02”将于2021年10月19日到期，截至本公告出具日，公司可动用资金规模较小，且联合资信目前尚未取得公司明确兑付方案，“18新力02”本息兑付存在不确定性。

大公：将钜盛华主体及相关债项评级下调至BBB+

10月19日，大公公告，决定将钜盛华主体信用等级调整为BBB+，评级展望维持负面，“20深钜05”、“20深钜06”、“21深钜01”、“21深钜02”、“21深钜03”、“21深钜04”和“21深钜06”债项信用等级调整为BBB+。

根据公开信息，2021年10月22日，“20深钜D2”和“20深钜04”将分别面临债券到期和付息，其中“20 深钜D2”债券余额为4.10亿元。

截至本公告出具日，钜盛华仍未提供即将到期或付息债券明确的偿还资金安排，反映钜盛华流动性紧张，偿付不确定性进一步加大。