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3月，杭州先后两次出台楼市调控，在原有的住房限购政策上猛打“补丁”。从那以后，杭州楼市就进入了下行期，二手房成交量迎来“7连降”，从3月的11534套一路降到了10月的2554套，缩减了足足8成。
杭州的二手房市场，凉得那叫一个彻底。10月的成交量仅高于深受疫情影响的2020年2月。与此同时，挂牌量却一路攀升。截至10月31日，杭州市区(不含临安)二手房挂牌量突破15万套，与9月相比，新增了将近两万套。
杭州够惨了吧?还有比它更惨的，比如深圳——10月，深圳二手房过户了1605套。
这成交量对于人口超过1700万的深圳来说，简直寒碜，这可是2012年3月以来的最低值啊!
换言之，深圳二手房的成交量，已经回落到了9年前。
市场惨淡，业主们看在眼里，急在心头。在近一个月的时间里，已经有15%的业主主动下调报价，只求房子能卖出去。
楼市一路向冷，易居研究院最近发布的一份数据显示，截至10月底，其监测的13个重点城市二手房成交总量已基本回落至2014年10月的水平。
成交量大减，也意味着自2015年以来的二手楼市上升大行情——
彻底宣告结束!
土拍市场遇冷
此番二手房市场遇冷，原因一点也不复杂：一是信贷收紧，大众进入楼市的门槛高了;二是调控趋严，炒房客加速离场。
截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%，从区域存量增速来看，全国都在涨。换言之，全国的房子都不好卖了。
楼市不行了，连地都卖不出去了。
10月份，多个重点城市的年内第二批集中供地遇冷。北京、杭州近半数土地流拍，多个城市流拍率走高，溢价率大幅降低，很多地块只有一家房企捧场——啊不，报名。
第二批集中供地的冷场仍在眼前，第三批集中供地就已悄然到来——11月2日，广州公共资源交易中心公布了第三批集中供地清单，共17宗地。
与前两批集中供地相比，此次广州供地的规模明显缩减，而且还下调了竞拍门槛。
值得一提的是，原本在第二批集中供地流拍的地块，有7宗地块重新上架。其中，有4宗地块降了地价，降幅最大的是白云区沙亭北路地块，地价从25.3亿降至20亿，降幅达到21%。
广州此番调整门槛，自然因为此前土拍遇冷。有传闻称，在第二批集中供地遇冷后，广州相关部门多次跟开发商进行沟通，沟通充分后，才推出了第三批集中供地的名单。
所以，在广州第三批集中供地的清单中，我们能看到多处“利好”开发商的信息。例如部分地块取消了房价限制，而且不再要求房企一个月内一次性付清总价，允许房企最长6个月内结清，缓解了房企在短时间内的资金压力。
此外，本次供地也更偏向于热门区域，减少了增城等易流拍的外围区域的供地。
对其他还在观望的城市来说，广州无疑开了个头儿。站长估计在未来一段时间里，其他重点城市推出的第三批集中供地也会“适当”下调标准，避免再度出现大面积流拍。
毕竟，现阶段市场都快凉透了，需要点“利好”刺激一下了……
房企断臂求生
11月4日，据港交所文件，恒大又卖了一笔盛京银行的持股，套现110亿，恒大在盛京银行的持股比例也从49.59%下降至19.85%。
有传闻称，许老板最近暴瘦16斤。有知情人透露：“他本来就瘦，现在精瘦精瘦的，这个样子，人就看起来没什么精神气了。”
放眼行业，和许老板一样衣带渐宽的地产老板，怕是比比皆是。比方说佳兆业的郭老板——此前，佳兆业担保的理财产品出现兑付逾期，11月4日，近500个投资人聚集在罗湖友谊酒店维权。
为了回笼资金，中国奥园也准备卖掉旗下的物业业务。据悉，他们正在考虑出售旗下奥园健康55%的股权，目前已接触过多名买家，报价大约在30亿元。
你以为恒大只有一个，其实回过头一看，大家都是恒大。
房企已经站在悬崖边上，对他们而言，未来或许只有一条路可走——
全力出售手中资产包，断臂求生。
楼市冰火两重
事实上，楼市的冻土之上，暖风也吹了好一阵了。只是很多人只看到霜冻，并没意识到若有若无的暖阳。
从9月到10月，高层多次发声，持续释放利好信号，稳定房地产市场的预期。
在此期间，房贷利率也下调了——据贝壳研究院报告，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。
10月15日，央行金融市场司相关负责人表示：“少数房价上涨过快的城市在房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”
房地产行业的利好也随之而来。在2021金融街论坛年会上，高层认为风险总体可控，房地产合理资金需求正在得到满足。
此外，多个城市开始出台救市政策，哈尔滨出台“十六条”新政，松绑楼市。广州、义乌等地也从局部对楼市松绑，降低大众的购房门槛。
然而，房地产行业却没有因为政策的暖风而回温，因为政策松绑的同时，也在加码——10月23日，房地产税试点的消息出炉，距离房地产税的落地，再近一步。
只要房地产税还没试点，老百姓就不敢轻举妄动……
结语
楼市已经走入至暗时刻。房企拿不起地、还不起债，市场越来越冷，购房者的观望情绪越发浓厚。
现在，大家都在等风来。
只是，房企和购房者等的，不是同一股风。
